Актуальные новости дня

Волово

Среда, 20 сентября 2017
12 июля 2017   13:16

Если Вы хотите сменить управляющую компанию

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят «не туда»? Или вашу УК просто решили обанкротить ?

Ответ один — управляющую компанию необходимо менять!

С подробностями можно ознакомиться на сайте государственной жилищной инспекции Тульской области https://gzi.lularegion.ru

         Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию.

Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний (вот наш старый рейтинг , а вот рейтинг администрации города Красноярска , или вот рейтинг сайта «Реформа ЖКХ» ). Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты.

Если вы живете в городе Красноярск, то не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля.

Сделать это можно на карте нарушений ( ссылка ).

Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями. Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы. Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан.

Шаг 2. Выбираем способ смены УК.

Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию. Существует ряд ограничений, и зная их вы можете сделать выбор каким способом вы будете менять управляющую компанию.

Основные способы смены УК:

1) Выбор новой управляющей организации по окончанию срока действия договора управления со старой УК.

2) Существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией, дающие собственникам квартир право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Однако есть некоторое замечание: в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011г. №7677/11 этот пункт Жилищного кодекса трактуется так, что собственники могут сменить УК если они приняли об этом решение на собрании, даже если со стороны УК не было существенных нарушений договора управления .

3) Лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом согласно статьи 199 Жилищного кодекса РФ.

4) Расторжение договора по соглашению сторон, если старая УК согласна расторгнуть договор.

5) Смена способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

Кстати, у такого способа есть один немаловажный плюс — если новая УК не оправдает ожиданий, то сменить ее можно будет проведя всего одно собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества.

Шаг 3. Проводим собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме.

Прежде чем проводить собрание, внимательно изучаем договор управления со старой УК. Это позволит избежать множества ошибок.

1) Подготавливаем повестку собрания.

В повестку собрания необходимо включить вопросы о:

а) проведении собрания в форме очно-заочного голосования,

б) расторжении договора управления заключенного со старой управляющей организацией,

в) выборе способа управления и утверждения новой управляющей организации,

г) утверждении условий договора управления между собственниками и новой управляющей организацией, а также утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества,

д) сроках передачи технической документации (не позднее чем за 30 дней до прекращения действия договора управления со старой УК,рекомендуемый срок — 2-3 дня с момента проведения собрания) и накопленных средств от старой управляющей организации к новой (после расторжения договора управления),

Если старая УК утратила техническую документацию или ее часть, она обязана в течение трех месяцев за свой счет ее восстановить ( п.21 Правил №416 ).

е) вопросы о порядке уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения оригинала протокола собрания.

2) Не менее чем за 10 дней уведомляем всех собственников помещений в доме о проведении собрания.

( образец уведомления для собрания проводимого в очно-заочной форме)

Согласно жилищному кодексу, уведомлять необходимо заказным письмом или лично под роспись. Однако, если ранее на собрании собственников вы приняли решение о другом надлежащем способе уведомления, например вывешиванием объявлений на входах в подъезды, то вы можете воспользоваться этим способом.

Если вы не помните, чтобы принимали такое решение, посмотрите в действующем договоре управления и протоколах ранее прошедших собраний собственников. Во многих договорах присутствует такой пункт.

Не забываем вести реестр уведомлений ( образец реестра).

В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам. Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления. Если мы разместили (повесили) уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один — два свидетеля оставляют свои подписи.

Кроме того, с апреля 2016 года, обязательным приложением к протоколу собрания становится полный реестр собственников помещений в МКД ( п.а п.19 по ссылке ).

3) Проводим очную часть собрания в очно-заочной форме. Обязательно учитываем требования Минстроя к оформлению протоколов общих собраний, указанные в Приказе от 25 декабря 2015 г. N 937/пр.

С 1 июля 2015 года упразднен реестр голосования собственников на очном голосовании. Все собственники, как проголосовавшие на очной части собрания, так и проголосовавшие на заочной части, заполняют один и тот же Бланк Решения.

(ссылка на образец бланка решения)

Не обязательно, но крайне желательно вести реестр выдачи бланков собственникам.

(ссылка на образец реестра выдачи бланков)

4) Проводим заочную часть собрания в очно-заочной форме. Обходим собственников не присутствовавших на очном собрании.

Бланк Решения собственников используется все тот же.

5) Составляем протокол собрания.

Собственно, все понятно из образца протокола собрания.

(ссылка на образец протокола общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования)

6) Уведомляем собственников о результатах собрания.

(образец уведомления)

Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений.

Кроме того, не забываем о том, что отныне мы обязаны направлять копию протокола собрания в действующую на момент проведения собрания управляющую организацию в течение все тех же десяти дней.

Шаг 4. Уведомляем старую управляющую организацию о том, что мы ее сменили.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом ( п.18 Правил №416 ).

Шаг 5. Заключаем договор управления с новой управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.

Рекомендуем подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично.

Шаг 6. С какого момента платить в новую УК?

В новую управляющую организацию вы начинаете платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации. Эти сведения легко проверить, так как органы ГЖН обязаны размещать их на своем сайте в сети Интернет.

Источник: vilvolovo.ru

Запишитесь на приём15 сентября – министр культуры Тульской области Татьяна Вячеславовна Рыбкина 18 сентября – начальник государственной жилищной инспекции Тульской области Бирюлин Алексей Алексеевич 19 сентября – заместитель министра — директор департамент... 15.09.2017 09:27

Подводим итогиРезультаты осуществления Управлением Росреестра по Тульской области государственного земельного надзора Одной из надзорных функций в деятельности Управления Росреестра по Тульской области является осуществление государственного земельного надзора на ... 14.09.2017 11:16

Ковчег с частью Пояса Пресвятой Богородицы в ТулеПо благословению митрополита Тульского и Ефремовского Алексия 27 и 28 сентября в Тульской епархии будет пребывать ковчег с частью Пояса Пресвятой Богородицы ( http://tulaeparhia.ru/anonsyi/10576.html ). Пояс Пресвятой Богородицы – одна из величайших ... 13.09.2017 07:28

Неправильное подключение РИСЭ может стать источником беды!Во избежание несчастных случаев, связанных с неправильным подключением резервных источников снабжения электрической энергией (РИСЭ) филиал ПАО «МРСК Центра и Приволжья» — « Тулэнерго » напоминает: пренебрежение правилами использования этого оборудован... 07.09.2017 09:34

Сегодня состоится встреча с населением п.КазачкаВнимание! Встреча главы администрации района Сергея Пишего с жителями д.Казачка состоится 25 августа в 17.00 часов в Турдейском центре культуры и досуга» по адресу: п.Казачка, ул.Центральная, д.22. Приглашаются все жители поселка для обсуждени... 26.08.2017 01:14

Нужна помощь волонтеров12 августа 2017 года пройдет вторая в этом году в Туле летняя Гонка Героев в парке активного отдыха Некрасово. Эта Гонка будет включать в себя командную игру и чемпионат (индивидуальный хронометраж и профессиональное судейство). Подробности мы попросили рас... 17.07.2017 16:53

Если Вы хотите сменить управляющую компаниюУправляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят «не туда»? Или вашу УК просто решили обанкротить ? Ответ один — управляющую компанию необходимо менять! С подробностями можно ознакомиться на сайте го... 12.07.2017 13:16

Почта России доставила свыше 30 тысяч Паспортов болельщика Кубка Конфедераций FIFA 2017С марта по июль 2017 года Почта России доставила футбольным болельщикам России и других стран мира более 30 тыс. персонифицированных карт зрителей – FAN ID (Паспорт болельщика) Кубка Конфедераций FIFA 2017. Паспорт болельщика – документ, обязательный... 06.07.2017 15:03

День профилактического осмотра13 июля 2017 года с 8-00 до 12-00 часов в Центре детской психоневрологии пройдет «День профилактического осмотра». Без предварительной записи прием будут вести: — врач-педиатр, — врач-невролог, — врач ультразвуковой ди... 06.07.2017 14:27

Филиал «Тулэнерго» продолжает профориентационную работу среди студентовОсновными задачами профессиональной ориентации, которую проводит филиал ПАО «МРСК Центра и Приволжья» — « Тулэнерго » в образовательных учреждениях региона, являются продвижение профессии энергетика, как перспективной и престижной, а также привлечение... 07.06.2017 10:36

Митинг на братской могилеВ преддверии великого праздника — Дня Победы младшеклассники Центра образования (школа №2) приняли участие в митинге у Братской могилы в микрорайоне Западный п.Волово. Ребята вспомнили исторические события 76–летней давности, сами прочитали под... 09.05.2017 22:58

Энергетики филиала «Тулэнерго» приступили к сдаче нормативов ГТОРаботники производственного отделения «Суворовские электрические сети» филиала «Тулэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» приняли участие в Зимнем фестивале Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» (ГТО), проходившем в Суво... 25.01.2017 15:01

На прием к заместителю министра25 ноября 2 01 6 года личный прием граждан будет проводить заместитель министра — директор департамента здравоохранения министерства здравоохранения Тульской области Семина Татьяна Александровна. ... 24.11.2016 22:15

Вторая школа победила во всех конкурсахНаиболее доступной и эффективной сферой деятельности, способной сформировать у детей, подростков надежные и устойчивые ценностные позиции, является физическая культура и спорт. В этих целях уделяется повышенное внимание пропаганде здорового образа жизни и о... 14.11.2016 17:07

Как будем праздновать День единстваЗавтра, 4 ноября, во всех муниципальных образованиях Тульской области пройдут праздничные мероприятия, приуроченные ко Дню народного единства. В городе Туле торжества пройдут в Тульском кремле. С 11.30 часов для туляков и гостей города будут работать... 04.11.2016 08:17

Октябрь – Всемирный месяц осведомленности о синдроме ДаунаКаждый 700-й ребенок на планете появляется на свет с синдромом Дауна,— независимо от состояния здоровья, достатка, образа жизни и страны проживания родителей. В нашей стране ежегодно рождается около 2500 детей с синдромом Дауна. В Тульской области  на учете... 20.10.2016 16:31

Грани педагогического мастерстваВ октябре Государственное учреждение культуры Тульской области «Объединение центров развития искусства, народной культуры и туризма» проводит областной конкурс педагогического мастерства «Профессионал». С инициативой проведения первого областного кон... 20.10.2016 12:56

Форум активных граждан «Гражданское общество 71»29-30 ноября 2016 года в Доме Дворянского собрания (г. Тула, пр-т Ленина, д.44) пройдет Тульский общественный Форум активных граждан «Гражданское общество 71». Организатором Форума выступает Общественная палата Тульской области. В программе Форума запланиро... 13.10.2016 18:13

БЕЗОПАСНЫЕ ДОРОГИОбстановка с аварийностью на дорогах остается сложной. Значительную часть дорожно-транспортных происшествий составляют ДТП с участием нетрезвых водителей. Особую тревогу вызывают происшествия, с участием пешеходов. Нарушение ими правил дорожного движения, о... 07.10.2016 15:05

БЕЗОПАСНЫЕ ДОРОГИОбстановка с аварийностью на дорогах остается сложной. Значительную часть дорожно-транспортных происшествий составляют ДТП с участием нетрезвых водителей. Особую тревогу вызывают происшествия, с участием пешеходов. Нарушение ими правил дорожного движения, о... 07.10.2016 15:05

Консультация воловчанОбщественная приемная правительства тульской области в Воловском районе прием ведется по адресу: п. Волово,  ул. Ленина, д. 48, каб. 56 телефон общественной приемной: 8 (48768) 2-13-81 предварительная запись на прием по телефону: 8 (487... 28.09.2016 11:02

636 годовщина победы в Куликовской битвеВрио губернатора Тульской области Алексей Дюмин поздравил жителей региона с 636-ой годовщиной победы в Куликовской битве: — Дорогие жители Тульской области! Поздравляю вас с Днем воинской славы России и 636-ой годовщиной победы наших вой... 21.09.2016 12:33

636 годовщина победы в Куликовской битвеВрио губернатора Тульской области Алексей Дюмин поздравил жителей региона с 636-ой годовщиной победы в Куликовской битве: — Дорогие жители Тульской области! Поздравляю вас с Днем воинской славы России и 636-ой годовщиной победы наших вой... 21.09.2016 12:33

Завтра выборы  16 сентября Избирательная комиссия Тульской области провела брифинг для журналистов, на котором рассказала о готовности региона к проведению выборов 18 сентября. 18 сентября на территории Тульской области будут проходить выборы в Государственную Ду... 17.09.2016 22:22

Бесплатное обследованиеВетераны подразделений особого риска смогут пройти бесплатное обследование в клинико-диагностическом центре Тульской областной клинической больницы 24 сентября 2016 года с 9-00 до 15-00 часов в клинико-диагностическом центре ГУЗ ТО «Тульская областна... 15.09.2016 16:50

Воловская «Ночь кино»Накануне по всей России прошла акция « Ночь кино »: ее приурочили к профессиональному празднику российских кинематографистов. Воловчане присоединились к акции «Ночь в кино», которая состоялась в Воловском художественно-краеведческом музее. Зри... 28.08.2016 23:56

Тула присоединилась к международной акции «Велоночь»В городе оружейников акция « Велоночь » реализована в рамках проекта «Лето в парках», который был инициирован временно исполняющим обязанности губернатора Тульской области Алексеем Дюминым. Открытие тульской «Велоночи» состоялось в Центральном парке ... 15.08.2016 17:29

Бесплатная юридическая помощьГРАФИК предоставления бесплатных юридических консультаций в приемной правительства Тульской области на август 2016 года Предварительная запись по тел.: (4872) 30-62-75 Дата приёма Наименование органа, организации, обществе... 28.07.2016 20:24

Воловские почтовики – одна командаВ ряду российских профессиональных праздников День Российской почты занимает своё почётное и достойное место. Сам праздник – достаточно молодой, хотя история российской почты имеет более чем солидный возраст. Первые упоминания о деятельности древних ... 10.07.2016 13:38

Прямая линия11 июля 2016 года с 10.00 до 12.00 часов по телефону (4872) 31-26-20 состоится «прямая линия» с председателем комитета Тульской области по делам записи актов гражданского состояния Абросимовой Татьяной Алексеевной. ... 06.07.2016 14:44

© "JJEW" Новости регионов России, 2017. | e-mail: site@jjew.ru

Мнение редакции интернет сайта jjew.ru никогда не совпадает с мнением, высказаным в новостях.

Яндекс цитирования

Пресс-релизы | Новости